集体土地可以买卖给个人吗

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时间 :2023-07-29 05:00:18 来源 : 法务网

一、

集体土地不可以买卖给个人。找法网提醒您，集体土地所有权归村集体经济组织所有，个人对集体土地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖集体土地上的房屋。

(资料图片)

根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外

二、

集体土地流转程序有：

1.承包方村民委员会提出流转申请；

2.协商流转价格，签订书面流转合同；

3.由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

《农村土地承包法》第三十六条规定承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

第三十九条规定土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

第四十条第一款规定土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。

三、

1.原土地证或土地证明材料；

2.原土地出让合同；

3.上缴税务局的土地增值税证明材料；

4.土地评估报告；

5.图件资料；

6.土地转让专项审计报告；

7.增值税上缴证明材料。

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