卓越商企服务公布上半年成绩单:夯实发展基础,高派息回馈股东
8月29日,卓越商企服务集团有限公司(以下简称“卓越商企服务”,股票代码:6989.HK)正式发布2023年中期业绩公告。
(资料图片仅供参考)
公告显示,截至报告期末,卓越商企服务经营业绩企稳回升,多项核心指标稳定发展。2023年上半年,卓越商企服务实现收入约18.4亿元,环比增加 10.5%;毛利润3.9亿元,环比增加25.2%;归母净利润1.7亿元,环比增加84.8%。
夯实内生力,稳健向前,卓越商企服务基本面韧性十足。在此基础上,卓越商企服务进一步降低对关联方的依赖,基本完成去地产化的转变。
报告期内,卓越商企服务基本物业服务收入中,来自非关联方的收入占比已超8成。各业态服务线收入结构中,独立第三方物业的占比已超6成。当下,卓越商企服务已走过依赖母公司阶段,进入以实力获得外拓机会的独立发展新时期。
具体而言,卓越商企服务来自基本物业服务收入为人民币15.7亿元,同比增长15.3%;来自业主增值服务收入为人民币1.08亿元,同比增长65.1%;来自非关联方收入15.7亿元,占比提升约10百分点至 85.7%,是上市以来的最高水平。
业绩向好之际,卓越商企服务维持高派息政策,持续与股东共享公司发展成绩,也充分说明了管理层对未来发展的信心。
股东应占盈利人民币1.7亿元,每股基本盈利人民币13.96分。董事会建议宣派中期股息每股12.18港仙,派息比率达80%。行业进入调整周期,卓越商企服务依旧维持高派息比例,备受投资者青睐。在不确定的市场中,为投资者带来更多确定性,长期投资价值显现。
展望未来,卓越商企服务管理层表示,卓越将持续坚持以客户为中心,深耕市场,不断创新,优化公司治理架构,深耕数字化转型,持续聚焦价值创造,来克服复杂多变的外部环境。
“凝心聚力,笃行致远”:融聚智慧和资源,务实深耕,知行合一,为未来发展积蓄力量。
聚势向前 业务独立性释放高质量发展势能
卓越商企服务夯实发展根基商务物业优势突出,厚积蓄力稳健增长,整体迈向高质量发展之路。
公告显示,2023年上半年,卓越商企服务经营收入环比起底回升,同比一次性下降,收入18.4亿,环比增长10.5%,同比下降1.3%;非关联方收入和非业主增值服务收入占比持续提升,业务结构更加独立。
其中,卓越商企服务基础物业收入同比增长15.2%,非关联方收入占比提升约10百分点至 85.7%,业主增值服务占比提升27.4pct至41.1%。目前,非关联方收入已经成为卓越商企服务基础物业收入的主要来源,占比超8成,呈逐年走高态势。
卓越商企服务持续保持商务物业赛道优势和第三方业务独立性。在基础物业服务各业态收入中,商务物业收入10.50亿元,住宅物业收入2.69亿元,工业及公共物业收入2.46亿元。各业态服务线收入结构中,独立第三方物业占基本物业服务收入的61%。
无论是在基础服务或是在各业态服务线上,卓越商企服务都表现出明显的独立性,非关联方收入成为收入主要来源。长期以来,卓越商企服务以优质服务获得良好口碑,在激烈的市场中获得多方认可。在行业洗牌时期,卓越商企服务获得抢跑机会,在外拓方面以“强者恒强”的优势持续获得高质量标的,成为营收利润持续增长的基石。
随着业务不断改善,卓越商企服务的资产质量持续提升,盈利表现更加独立市场化。同时,毛利率保持行业平均水平。
上半年,卓越商企服务整体释放出新的动能。报告期内,卓越商企服务综合毛利率21.4%,毛利润3.93亿元。其中,业主增值服务毛利率维持33%以上,毛利占比大幅提升;新赛道业绩贡献初显,毛利润占比提升4.3pct至7.8%。
卓越商企服务各项经营指标持续稳健。公告显示,截至报告期末,卓越商企服务归母净利润1.7亿元,净利润1.87亿元,净利润率10.2%;管销费率6.7%,显著低于行业平均水平。
卓越商企服务坚持健全全面风险管理体系,努力破解制约全行高质量发展的难题和瓶颈,上半年取得了较为显著的成效。
值得一提的是,卓越商企服务持续上市以来高派息政策,派息率行业领先。这一方面充分体现了公司良好的经营业绩,另一方面也表明了公司拥有充足的现金储备。
2023年上半年,卓越商企服务摊薄EPS13.96人民币分,董事会提议按照中期归属母公司净利润的80%现金分红;每股派息12.18港仙。不难看出,盈利能力的稳定输出,使得卓越商企服务手中的现金水涨船高,拥有充裕现金家底丰裕,卓越商企服务不忘回馈股东和投资者,高派息政策一如既往。
主航道优质领航市场外拓稳健增长
2023上半年,卓越商企服务业务规模稳定增长,来自第三方业务占比超过三分之二,上半年外拓能力显著,第三方业务保持增长韧劲。
公告显示,卓越商企服务上半年总合约物业面积7330万平方米,同比增长6%;总在管物业面积6042万平方米,同比增长 21%;来自第三方的在管物业面积3845万平方米,占比 64%。
2023年上半年,在基础物业管理服务中,卓越商企服务商务物业在管面积约2527万平方米,占比42%;公共及工业物业在管面积1289万平方米,占比21%;住宅物业2226万平方米,占比37%。整体而言,非住宅物业在管面积占比63%。
一直以来,卓越商企服务围绕“1+1+X”战略,目标区域业务均衡发展,主航道优势突出,第三方业务保持稳定拓展。
2023年上半年,卓越商企服务合约项目覆盖城市70个,在管项目覆盖城市59个,覆盖广度进一步拓宽。在管面积中,北京、上海、深圳一线和新一线城市在管面积4663万平方米,占比高达77%,粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达64%,核心城市区域拓展再上新台阶。
卓越商企服务夯实主航道业务的同时,拓展发展边界,构建第二增长曲线。
公告显示,卓越商企服务上半年主航道业务新拓项目90个,新拓合同总额7.63亿元,新拓年化合同金额3.1亿元;新赛道新拓合同总额达1.83亿,同比增长约112%。
坚持系统能力的提升,卓越商企服务深入挖掘服务价值,展现专业能力。在报告期内,卓越商企服务商务物业积极拓展优质大客户项目,其中包括腾讯微信总部大厦和小鹏汽车智造创新中心等代表项目。同时,持续深入运营服务vivo上海研发中心、广州荔枝总部项目以及义乌跨境贸易产业园等,不断提升商务TOB领域的竞争壁垒。
此外,卓越商企服务深耕商务物业管理领域,并与战略客户进行深度绑定。2023年上半年,第三方外拓战略客户总合同金额2.53亿元,整体战略客户保有率100%。不仅与高科技互联网、智能汽车等独角兽客户展开合作,还助力腾讯、华为、OPPO等战略客户打造了多个区域标杆项目,赢得了良好的口碑和市场认可。
多赛道业务延伸 数字化赋能核心能力建设
为深化长期主义发展观,卓越商企服务积极拓展多赛道业务。
上半年,收并购助力卓越商企服务新赛道构建第二增长曲线。据公告显示,新赛道新拓总合同额1.83亿元,同比增加112%;新赛道新拓年化合同额0.91亿元,同比增加216%。
从发力政府公建、城市服务业务到收并购合资助力,卓越商企服务积极拓展医疗、教育和政府公建类新赛道业务,目前已成功拓展嘉兴-北京理工大学长三角研究院、南通大学附属医院(三甲)、西安医学院第三附属医院以及上海梧桐人家等项目,新赛道业务增势迅猛。
除了多赛道业务延伸,卓越商企服务更进一步推动增值业务发展,将业务产品化并在细分领域深耕拓展。2023年上半年,卓越商企服务业主增值服务占增值服务比重由14%提升至41%;卓品2023年上半年营业收入 9261万元,环比增加27%;2021—2023年H1企业服务平均每年增长率约为50%。
近年来,卓越商企服务专注于数字化核心能力建设,利用其管理机制实现降本增效。
具体而言,卓越商企服务打造了业财一体化系统,试图组建财务共享服务中心,进行一站式财务、业务全流程数字化管控,并结合“智库”知识管理平台,实现业务管理经验的传承和共享,为组织整体提效。
与此同时,卓越商企服务重视关键人才培养,支撑和保障业务护航。目前,聚焦战略性人才“项目经理及设施经理”训战培养,重视业务赋能,课程定制、内容自研发,学练研一体化训战是卓越的人才培养机制。
一直以来,作为中国领先的商务不动产服务运营商,卓越商企服务围绕“三大建设+两个驱动” 助力 “三大主营业务及三大延伸业务”的持续发力 。未来三年,卓越商企服务将持续保持稳健的业务增长,通过加速推进数字化管理建设,助力多元化经营。同时,在夯实主航道基础建设的基础上,加快增值业务产品化融入基础业务提升整体利润,增强核心竞争力,为公司业绩发展构建第二增长曲线。
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