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【世界聚看点】丁桥47600元/㎡，浦沿却降了1000元/㎡！刚刚，杭州最新限价出炉

时间 :2023-06-16 15:52:58   来源 : 钱江晚报

潮新闻客户端 记者 詹慧雯 印梦怡


(资料图)

70家房企抢钱二的土拍大战尚历历在目，不到一周，杭州又有宅地挂牌了。

6月16日上午，2023年杭州第七批集中供地挂牌，7宗涉宅地，计划于7月18日出让。

其中，上城区、钱塘区2宗，滨江区、余杭区、临平区各1宗。

从板块上来看，地块分布于丁桥、浦沿、良渚、乔司、金沙湖等杭州楼市热门板块。

随着第七批宅地正式上线，杭州新房限价版图再次调整。

丁桥上新低密宅地，新房限价47600元/㎡

有天街、山姆，还自带幼儿园

上城区丁桥板块，一口气挂了两宗宅地。

一宗在桃境满元里东侧，一宗在桃境满元里的南面。

丁桥两宗地块区位图

丁桥单元JG0404-08地块，容积率1.1，建筑面积33747㎡，位于丁城路和临丁路交汇处，东南面即桃花湖公园、龙湖天街，北面与丁桥新城体育中心一路之隔。

由于是低密项目，建筑高度不得高于15米，住宅层数不小于4层，未来可打造纯叠排产品，因此新房限价涨至47600元/㎡。

丁桥单元JG0404-08地块航拍图

另一宗丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块，容积率2.0，住宅可建面积37534㎡，须配建15班幼儿园、以及7550㎡的公租房。

未来商品住房精装限价32900元/㎡，与售罄的湖境天宸里价格持平。

丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块航拍图

丁桥板块的上一次土地出让，是今年的2月7日。大家以9.5%的溢价率竞得丁桥单元JG0404-05地块，容积率1.8，商品房精装限价34370元/㎡，也就是现在的桃境满元里。

目前，丁兰新城板块，仅桃境满元里一盘待售。

上城区、3字头新房限价，有地铁、有天街、有山姆超市，有市中医院丁桥分院，还有全学龄段学校，如今的丁桥板块，已经全面进入了价值收获期。

金沙湖板块上新，新房限价38300元/㎡

双天街+印象城的顶级配置

在3月29日的二批次土拍中，25家房企角逐金沙湖核心区的下沙中心区单元JS0403-26地块，由坤和幸运摇中，仅4%的中签率，可见金沙湖板块之火热。

此番，钱塘区趁热打铁，又推出了两宗金沙湖宝地，位置比上一次更好。

金沙湖板块两宗宅地区位图

下沙中心区单元JS0402-56、67地块，位于泰美国际北面、近下沙西地铁站，不仅双面临河，到金沙湖公园直线距离也只有200米左右。

地块容积率2.5，可建面积71913㎡，未来商品住房精装限价38300元/㎡。

周边已有开发商品房：杭臻源筑、湖上春风、望金沙等，居住氛围浓厚。

下沙中心区单元JS0402-56、67地块航拍图

下沙中心区单元JS0405-25、35地块，为地铁高沙站TOD，与B口无缝对接。

东侧为吾角天街，斜对角为金沙印象城，往西400米是金沙天街，双天街+印象城的顶级配置，极为罕见。

地块用地性质为商住，容积率2.8，可建面积166525㎡，未来商品住房精装限价38300元/㎡。

目前，地块周边仅凯德璟高府一盘待售，南侧湖印光年、云潮城、杭曜之城、燕语春风居四大楼盘均已售罄。

下沙中心区单元JS0405-25、35地块航拍图

浦沿板块上新，新房限价39000元/㎡

降了1000元/㎡

滨江区浦沿板块，又上新了。

浦乐单元R21-23地块，位于杭州硅谷小学北侧，比邻滨耀学府，容积率2.2，可建面积70783㎡，新房限价39000元/㎡。

值得关注的是，这一新房限价，较前期下降了1000元/㎡。

浦乐单元R21-23地块航拍图

值得关注的是，这已经是浦沿板块今年出让的第四宗宅地了，前三宗为伟星咏滨名邸、方远项目、碧桂园项目。

不过，相较于浦沿三兄弟，今天挂牌的浦乐地块，少了些许地铁优势。地块往北700米，是上半年刚售罄的绿城晓月和风，3月最后一次开盘的中签率是64.1%。

良渚板块上新，新房限价29100元/㎡

近美院、大屋顶和玉鸟集

古墩路北良祥路东住宅地块，位于和光尘樾西侧，容积率2，可建面积96660㎡，新房限价29100元/㎡，与星图光年价格持平。

地块北面，是滨江与建杭2月联合拿下的萃栖云庐；往西400米，是大屋顶，以及新开业的玉鸟集商业街；往东400米，是地铁2号线起点站良渚站；往南一路之隔，是中国美院良渚校区。

古墩路北良祥路东住宅地块区位图

这是良渚板块今年出让的第三宗宅地，前两宗，一宗为建发云熙，容积率1.8，新房限价30410元/㎡；一宗为萃栖云庐，容积率1.5，新房限价34320元/㎡。

板块内星图光年轩，上一次开盘为3月，摇号整体中签率74%。

乔司板块上新，新房限价32640元/㎡

比邻遥望X27综合体

乔司新城中心区C1-5地块，位于遥望X27综合体南侧，紧邻5月23日滨江拿地项目，距离地铁乔司站直线距离400米左右。

地块容积率1.3，可建面积48733㎡，新房限价32640元/㎡。

乔司新城中心区C1-5地块区位图

这是乔司板块今年出让的第三宗宅地了，前两宗，一宗由中顺竞得，容积率1.8，新房限价28940元/㎡；一宗由滨江竞得，容积率1.3，新房限价32640元/㎡。

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