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民营房企信心回升，TOP15集中现身3月土拍，重点城市再现抢地“大戏”

时间 :2023-04-04 22:16:20   来源 : 华夏时报

3月下旬，多个重点城市陆续进行了年内首轮及第二批批次集中供地。从土拍结果来看，这些城市土拍热度偏高，不仅无一流拍，多幅地块甚至出现触顶摇号、数十家房企同时争夺的火热场面。而值得一提的是，不完全统计，3月份集中供地中，销售TOP15房企几乎全部现身。

中指研究院报告指出，部分城市土地市场升温背后折射出房企对热点城市后市的看好，同时在去年土地缩量的情况下，房企补库存意愿有所加强。自2023年以来，在销售端改善和土拍规则的持续优化下，企业投资信心略有好转，市场有望陆续恢复。


【资料图】

多个热点城市土拍市场竞争激烈

3月31日，宁波今年首批集中供地收官，此次集中挂牌10宗地块，最终4宗触顶、6宗底价成交，揽金46.5亿元，成交楼面均价6366元/平方米，平均溢价率10.08%。其中，鄞州区JD10-A5-1地块因地段优异且利润空间较大，不到5分钟经24轮竞价即达到封顶价14.76亿元，进入摇号程序，共有50家房企入围摇号，最终由龙湖摇中，成交楼面价24152元/平方米，溢价率14.96%。

宁波土地市场的热闹并不是个例。据中指研究院统计，22个重点监测城市中有11个在3月中下旬进行土拍，共70宗涉宅用地预计推出。截至目前，土地集中拍卖的城市中，北京、杭州、苏州、南京等城市土地均全部拍出，多宗地块甚至出现触顶摇号、数十家房企同时争夺的火热场面。

3月30日，合肥市2023年第一批集中供地中，6宗涉宅用地全部成交，其中5宗触顶竞品质、1宗高溢价收官，揽金67.87亿元，平均溢价率14.29%，一扫去年下半年的冷淡行情。其中滨湖省府东01地块，共有26家房企参与竞争，最高限价仅为5.51亿元，成交楼面价约17063元/平方米，溢价率14.9%。

此前一天，3月29日，杭州完成2023年第二批次集中供地，10宗地块均成功出让，除2宗地块底价成交外，其余均溢价成交，总成交价约为145亿元，延续了首轮集中供地的高温。据中指研究院统计，杭州第二轮集中供地中，触顶地块占比为60%，溢价成交地块数量占比80%。除本土房企绿城中国与滨江集团（002244）分别夺得2宗地块外，6宗触顶地块分别被坤和、台州方远、省交投、椿实置业、中海地产、华发股份（600325）摇中。

据克而瑞地产研究统计，杭州是今年迄今为止土地出让最为积极的城市，目前已经完成了3次集中供地的出让（2月初完成的是去年第五批集中供地出让），共成交28宗地。而杭州3次土拍均保持了较高的关注度和热度，溢价率分别为10.9%、9.3%和10.2%，每次均有六成左右的地块竞拍至最高限价、最终摇号成交。

更早一些时候，成都于3月22日进行今年首场土拍，共出让4宗地，总成交金额35.64亿元。这其中，锦江100亩地块有46家房企报名，25家进入抽签环节；高新43亩地块有32家企业参与摇号抽签，两宗地溢价率均为15%。之后，3月28日，成都第二场土拍出让的3宗土地全部进入摇号抽签环节，总成交金额38.06亿元，平均溢价率14.5%。据中指研究院不完全统计，该场土拍吸引了超33家房企报名。

3月17日，南京11宗地块全部出让，其中4宗触顶摇号成交，另有3宗溢价成交、4宗底价成交，建邺区NO.2023G03地块开拍即收到12轮竞价触顶进入现场摇号阶段，最终溢价率14.81%。

“少量多频”实现常态化供应

业内认为，随着支持房企的融资政策不断落地和楼市持续复苏，房企到位资金、开工投资情况也持续改善。房地产市场修复特征向土地市场传导，叠加土拍规则调整优化，重点城市土地市场回暖成为必然。

从拿地房企来看，市场中活跃的民营房企越来越多。例如，在南京首轮集中供地中，伟星房产、上海欣源置业等民企均竞拍至地价上限，民企拿地金额占比达26.9%，同比提升17.2%。

另一方面，“与过去两年的集中供地模式相比，今年多城采取了少量多频增加优质地块提振土地市场热度。如此新模式下，重点城市的土地市场热度持续回升。”3月30日，克而瑞地产研究中心在一份研报中指出。

为激活土地市场，2022年12月，自然资源部发布了《自然资源部办公厅关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，优化和完善了供地政策。通知中提到允许地块“在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序组织出让。”

克而瑞地产研究中心强调，部门核心城市土地市场的回暖“仍依赖于楼市热度、土地质量、利润空间等因素”，意味着以大批量供应作为刺激房企拿地的手段已经失效，“少而精”的地块更能够吸引房企积极参拍。

易居研究院研究总监严跃进也向《》记者表示，集中供地模式正在逐步优化，供地批次增加、常态化供地将成为趋势。通过增加批次，有助于减少一次性密集扎堆入市的操作，在当前房企资金状况偏紧的情况下，有助于确保土地市场平稳健康发展。

无需赘言，土地市场与房地产市场相互作用，业内人士普遍认为，热点城市土地市场回暖的背后，是房企投资信心逐步恢复的反映，反过来也将带动楼市销售端信心的回升。

据克而瑞地产研究中心统计，2023年一季度，随着疫情管控全面优化、企业供应自低位回升，中国房地产市场整体表现为稳步修复的行情。1—2月TOP100房企累计实现销售操盘金额8219亿元，同比降幅较1月收窄至-11.3%，较2020年同期基本持平。1—2月，超4成百强房企累计业绩同比增长，其中累计业绩同比增幅大于30%的企业数量达到27家。

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